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当社ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
皆様は、不動産物件を購入する際に売買価格の他に諸費用が必要になるのをご存知でしょうか。
その諸費用項目で『仲介手数料』という言葉をお聞きになった事があるかと思います。
このページではその『仲介手数料』について当社フォーネストでは最大無料で行うサービスを実施しております。
その内容（システム）についてご説明いたします。
１.仲介手数料とは
まず、仲介手数料とは一体何でしょう。そちらからご説明いたします。
仲介手数料は、不動産を購入、売却、貸す、借りたりする場合に不動産会社へ報酬として支払う金額の事です。契約の成立に対して支払う成功報酬なのです。取引が成立しなければ支払いは発生しません。物件の購入や売却、賃貸の依頼をしただけでは支払う必要がないのです。そして仲介手数料は、上限が決められています。
2.仲介手数料計算方法
不動産の売買における仲介手数料の上限金額を売買価格により定めています。
【売買価格】
２００万円以下の金額 ５％別途消費税
２００万円を超え４００万円以下の金額 ４％別途消費税
４００万円を超える金額 ３％別途消費税
上記のように売買価格により３つの区分に分かれます。
【売買価格が1,000万円の場合】
２００万円以下の部分・・・・・・・・・２００万円×５％＝１０万円
２００万円超え４００万円以下の部分・・２００万円×４％＝８万円
４００万円超えの部分・・・・・・・・・６００万円×３％＝１８万円
よって1,000万円の不動産売買の場合、仲介手数料は３６万円（別途消費税）となります。
このように売買価格により計算をすれば、いくらの売買価格でも誰でも計算できます。
ただ２００万円までと４００万円までにかかる仲介手数料は決まっている為、４００万円を超える場合は次の簡易計算方法が使われます。
売買価格の3.3％＋6.6万円（税込）
例えば 2,300万円の新築物件を購入した場合の仲介手数料は
2,300万円×3.3％＋6.6万円＝82.5万円(税込）になります!!
不動産会社では、こんなにお客様から仲介手数料を頂戴するんですよ。
何だか損をしているような、違う事に使った方が良いとお考えになった皆様もいるでしょう。しかーし!!当社サイトをご覧になられた皆様ご安心ください。
当社では、この仲介手数料を最大無料・割引サービスいたします。
でも、そんな事をしたら大丈夫？フォーネストは平気なの？
ご安心ください。大丈夫です！いいんです!!
そのフォーネストのサービスの秘密をお伝えする前に物件情報を説明いたします。
3.物件情報
皆様が不動産を探される場合、物件情報の収集をされると思います。
新聞の折込広告、不動産雑誌、インターネットで不動産ポータルサイト(SUMO、アットホーム、ホームズ、Yahoo不動産etc） 各不動産会社ホームページ等、不思議な事に「別々の違う不動産会社なのに同じ物件!?」よ～く見ても写真も同じよう、条件も一緒 そう思った事ありませんか。
一般的に不動産の売却をする場合に自分ではなかなか購入する方を探すことは難しいため、不動産業者に仲介（媒
介）を依頼することになります。不動産業者は、売却の依頼を受ける際には媒介契約を締結します。
この媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3タイプがあります。 売却について一般媒
介契約以外の専属専任媒介契約・専任媒介契約を締結した物件については、指定流通機構（レインズ）へ媒介契約締結の翌日から約５日～７日以内に登録する事が義務付けられています。
※レインズとは不動産流通標準情報システムの略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営して
いるコンピューター・ネットワーク・システムの名称です。不動産物件情報交換がリアルタイムに行われ、会員不動産会社が連携して購入する方を探す事ができるシステムです。
当社フォーネストでも毎日レインズを確認しながら物件情報収集し、各不動産会社へ問い合わせを行い情報提供してもらっています。
4.売買物件取引の種類
売買物件取引の種類にはどのようなものがあるでしょうか。
一般的に不動産会社では売買物件を仲介する時に、仲介手数料をいただきます。この仲介手数料を仲介する不動産会
社が、何社いるかで大きく分けて業界用語で「両手取引」「片手取引（分かれ）」の２種類になります。
この「両手取引」「片手取引（分かれ）」について紹介します。
「両手取引」売買物件を仲介する際に、売主様・買主様 両方より仲介手数料をいただく取引です。売主様・買主様双方よりいただきますので、金額も高額になりますし利益になる為、売主様より媒介依頼を受けております。不動産会社では自社のみでお客様を探し取引きしたいと思っております。
「両手取引」 売主様と買主様の仲介に１社だけの場合
この「両手取引」で一番多い取引は「新築分譲住宅」の売買取引です。
『２.仲介手数料計算』で例としますと
【新築分譲住宅 価格2,300万円の場合】
2,300万円×3.3％＋6.6万円＝82.5万円（税込）
82.5万円の2倍 165万円（税込）!!
すごい金額 この金額ならアレもコレも買えますョ
「片手取引(分かれ）」両手取引が売主様・買主様双方より仲介手数料を頂戴する取引と異なり、２社以上の不動産会社により売主様・買主様どちらか片方より仲介手数料を頂戴する取引です。レインズ等より物件情報を収集し売買物件を探されているお客様へご紹介。
その後取引が成立するような、土地・中古住宅等当社でも多い取引です。
「両手取引」 売主様と買主様の仲介に１社だけの場合
売主様側の不動産会社Aは 売主様より買主様側の不動産会社Bは 買主様よりいただくのです。
不動産会社では「両手取引」をしたいため、新築分譲住宅の現地販売会や折込広告等の媒体に新築分譲住宅が多く
掲載しているのです。
ただ一部の不動産会社では義務付けられてるにもかかわらず、「両手取引」にしたいがためにレインズへ登録しない不動産会社もおります。
5.当社フォーネスト仲介手数料最大無料の秘密
今までお伝えいたしました内容のように、売買物件取引において仲介手数料が高額であり、仲介する不動産会社にとっては生命線とも言えるでしょう。
では、何故当社が仲介手数料最大無料にする事ができるのでしょうか？
それは当社では「両手取引」となる新築分譲住宅を買主様から仲介手数料を一切いただかず取引いたします。
どうして他の不動産業者では、仲介手数料無料サービスをしていないのにフォーネストでは無料にできるのか…。
それは多くの不動産会社が行う毎週折り込まれる新聞折込広告（月に数万円～百万円単位）折込広告での現地販売会や集客したお客様への電話・販売するためのたくさんの営業社員の人件費、この広告費と人件費が膨大なのです。インターネットの普及で広告費は多少変化してきましたが、現地販売やオープンハウスでは来場するかもしれないお客様待ちで必ず営業社員が居ます。誰も来場者がいなくても営業社員を雇用していますから人件費はかかるのです。
会社は、先行投資している経費がかかっておりますから、資金回収のために営業社員が毎日電話をしたり、夜訪と称しアポなしで自宅へ夜訪問したり、営業社員も会社売上目標のために必至です。これが不動産会社がお客様から敷居が高くいわゆるブラック企業化したのでしょう。
広告費を削減しています
当社ではこちらのインターネット（ホームページ）を活用し、自社運営しておりインターネットでの情報発信しています。
人件費を削減しています
必要以上の売り込み営業や電話営業はぜず、なるべくホームページ上で情報を公開しお客様とのやりとりもメールで行います。
お客様がご自身のペースで物件をお探しいただける、お客様視点の環境を整えています。なにしろ少数精鋭の家族経
営です!!
6.仲介手数料最大無料・割引 詳細
当社の会員様で、下記の取引内容でご契約の際「仲介手数料最大無料」にいたします。
―仲介手数料無料― 《新築分譲住宅の両手取引》
注）売主様が当社へ仲介手数料をお支払いいただく場合
【価格2,300万円の場合】
2,300万円×3.3％＋6.6万円＝82.5万円（税込）
全額無料!!
―仲介手数料割引―
（１）仲介手数料半額割引（５０％OFF）
《中古住宅・マンション・土地の両手取引》
【価格2,300万円の場合】
2,300万円×3.3％＋6.6万円＝82.5万円（税込）
82.5万円÷1.1％＝75万円（税抜）×50％＝37.5万円の割引
注）売主様が当社へ仲介手数料をお支払いいただく場合
注）減額後の金額には別途消費税がかかります。
（２）仲介手数料３０％割引（３０％OFF）
《価格3,000万円以上 片手取引》
【価格3,000万円以上の場合】
3,000万円×3.3％＋6.6万円＝105.6万円（税込）
105.6万円÷1.1％＝96万円（税抜）×30％＝28.8万円の割引
注）物件価格が3,000万円以上の場合
注）減額後の金額には別途消費税がかかります。
（３）仲介手数料２０％割引（２０％ＯＦＦ）
《価格2,000万円以上 片手取引》
【価格2,000万円以上の場合】
2,000万円×3.3％＋6.6万円＝72.6万円（税込）
72.6万円÷1.1％＝66万円（税抜）×20％＝13.2万円の割引
注）物件価格が2,000万円以上の場合
注）減額後の金額には別途消費税がかかります。
（４）仲介手数料１０％割引（１０％ＯＦＦ）
《価格2,000万円未満 片手取引》
【価格1,500万円の場合】
1,500万円×3.3％＋6.6万円＝56.1万円（税込）
56.1万円÷1.1％＝51万円（税抜）×10％＝5.1万円の割引
注）物件価格が2,000万円未満の場合
注）減額後の金額には別途消費税がかかります。
以上の内容になります。仲介手数料最大無料・割引制度は皆様にフォーネストの企業努力によるサービスの１つです。
物件価格の値引きや交渉をした場合でも、上記の割引率は変更いたしません。
既に気になる物件がありましたら、物件情報を入力いただくだけでお見積りいたします。
当社は大切な財産となる不動産を、フォーネストを利用して良かったと思っていただけるよう、今後も更なる
サービスに努めてまいりますので、気軽にご連絡ください。
